Аренда квартиры в Сербии по-сербски: от звонка до договора

⏱ 9 минут чтения

Поиск жилья в Сербии — один из первых серьёзных языковых барьеров для переехавших. Объявления на сербском, звонки агентам, осмотр, торг, договор. На каждом этапе — своя лексика.

В этой статье — весь процесс аренды от начала до конца: что говорить, что спрашивать и как не попасть в ловушку незнания ключевых слов.

Говорите уверенно с любым агентом

7 дней бесплатно — IziSerb для жизни на Балканах

Начать бесплатно →

Словарь аренды: основные термины

Сербский	Транскрипция	Перевод
стан	[стан]	квартира
кућа	[kuća]	дом
соба	[соба]	комната
издавање	[издаванье]	аренда (сдача)
станодавац	[станодавац]	арендодатель, хозяин
станар	[станар]	арендатор, жилец
агенција	[агенцийа]	агентство недвижимости
кирија	[кирийа]	арендная плата
депозит	[депозит]	депозит (залог)
уговор	[уговор]	договор
квадрати	[квадрати]	квадратные метры
намештен	[намештен]	меблированный
ненамештен	[ненамештен]	без мебели
режије	[режийе]	коммунальные услуги
паркинг	[паркинг]	парковка
лифт	[лифт]	лифт
спрат	[спрат]	этаж
приземље	[приземлье]	первый этаж (наземный уровень)

«Приземље» — это не первый этаж

В Сербии нумерация этажей европейская: приземље = наземный уровень (то, что мы называем «первым этажем»), prvi sprat = второй этаж по-русски, и так далее. Не путайтесь при осмотре.

Первый звонок: что говорить агенту

Вы увидели объявление на Nekretnine.rs или Halooglasi и хотите позвонить. Вот готовый диалог:

Вы

Добар дан! Зовем у вези огласа за стан у Новом Саду.

[добар дан! зовем у вези огласа за стан у новом саду]

Добрый день! Звоню по поводу объявления о квартире в Нови-Саде.

Агент

Да, слушам вас. Који оглас?

Да, слушаю вас. Какое объявление?

Вы

Оглас за двособан стан, кирија 400 евра. Да ли је стан још слободан?

[оглас за двособан стан, кирийа 400 евра. да ли је стан jош слободан]

Объявление о двухкомнатной квартире, аренда 400 евро. Квартира ещё свободна?

Ключевые вопросы при звонке

Да ли је стан намештен?

[да ли је стан намештен]

Квартира меблирована?

Да ли су режије укључене у кирију?

[да ли су режийе укльучене у кирийу]

Коммунальные услуги включены в аренду?

Колики је депозит?

[колики је депозит]

Какой размер депозита?

На колико месеци је уговор?

[на колико месеци је уговор]

На сколько месяцев договор?

Да ли је дозвољено имати кућне љубимце?

[да ли је дозвольено имати куће льубимце]

Разрешено ли держать домашних животных?

Могу ли да видим стан?

[могу ли да видим стан]

Могу ли я посмотреть квартиру?

На осмотре: что проверить и спросить

Вопрос по-сербски	Транскрипция	Перевод
Да ли грејање ради исправно?	[да ли грейанье ради исправно]	Отопление работает нормально?
Да ли има топле воде?	[да ли има топле воде]	Есть горячая вода?
Да ли ради интернет?	[да ли ради интернет]	Интернет работает?
Ко је одговоран за поправке?	[ко је одговоран за поправке]	Кто отвечает за ремонт?
Да ли има влаге у стану?	[да ли има влаге у стану]	Есть ли сырость / плесень в квартире?
Колико је стара зграда?	[колико је стара зграда]	Сколько лет дому?
Да ли има лифт?	[да ли има лифт]	Есть лифт?
Да ли постоји паркинг?	[да ли постойи паркинг]	Есть парковка?

Торг: как попросить снизить цену

Да ли постоји могућност за попуст?

[да ли постойи могућност за попуст]

Есть ли возможность скидки?

Ако платим за шест месеци унапред, да ли можемо о цени?

[ако платим за шест месеци унапред, да ли можемо о цени]

Если заплачу за шесть месяцев вперёд — можем ли договориться о цене?

Важно: регистрация проживания

После заезда вы обязаны зарегистрироваться по месту проживания в МУПе — это называется «пријава боравка». Попросите хозяина помочь с регистрацией: «Можете ли ми помоћи са пријавом боравка?» Без регистрации у вас могут быть проблемы с ВНЖ и другими документами.

Договор: ключевые слова

Термин	Транскрипция	Значение
уговор о закупу	[уговор о закупу]	договор аренды
закупац	[закупац]	арендатор
закуподавац	[закуподавац]	арендодатель
рок уговора	[рок уговора]	срок договора
откажни рок	[откажни рок]	срок уведомления о выселении
потпис	[потпис]	подпись
оверити	[оверити]	заверить (нотариально)
пријем кључева	[прийем кльучева]	получение ключей

Могу ли да добијем копију уговора?

[могу ли да добийем копийу уговора]

Могу ли я получить копию договора?

Да ли је уговор оверен код нотара?

[да ли је уговор оверен код нотара]

Договор заверен у нотариуса?

Общайтесь уверенно — с хозяином, агентом, соседями

7 дней бесплатно · Реальные ситуации из жизни на Балканах